حقوق املاک

رأی وحدت رويه شماره ۸۲۲ هیأت عمومی دیوان عالی کشور درخصوص آنی بودن جرم تغییر کاربری اراضی زراعی و باغ‌هامقدمهجلسه هیأت ‌ عمومی دیوان عالی کشور در مورد پرونده وحدت رویه ردیف ۵/۱۴۰۱ ساعت ۸:۳۰ روز سه ‌ شنبه، مورخ ۱۴۰۱/۳/۳۱ به ‌ ریاست حجت ‌ الاسلام ‌ و المسلمین جناب آقای سید احمد مرتضوی مقدم، رئیس محترم دیوان ‌‌ عالی ‌ ‌کشور، با حضور حجت‌الاسلام‌ والمسلمین جناب آقای سید محسن موسوی، نماینده محترم دادستان ‌ کل ‌ کشور و با شرکت آقایان رؤسا، مستشاران و اعضای ‌معاون کلیه شعب دیوان ‌ عالی ‌ کشور، در سالن هیأت‌ عمومی تشکیل شد و پس از تلاوت آیاتی از کلام الله مجید، قرائت گزارش ‌ پرونده و طرح و بررسی نظریات مختلف اعضای شرکت ‌ ‌کننده در خصوص این پرونده و استماع نظر نماینده محترم دادستان ‌کل‌ کشور که به ‌ ترتیب ‌ ذیل منعکس ‌ می ‌ گردد، به ‌ صدور رأی وحدت ‌ رویه ‌ قضایی شماره ۸۲۲ ـ ۱۴۰۱/۳/۳۱ منتهی گردید.الف) گزارش پروندهبا سلام و احترامبه استحضار می ‌ رساند، دادستان محترم کل کشور، با اعلام اینکه از سوی شعب مختلف دادگاه‌ها در خصوص آنی یا مستمر بودن بزه تغییر غیرمجاز کاربری اراضی زراعی و باغ‌ها و در نتیجه شمول یا عدم شمول مرور زمان تعقیب، آراء مختلف صادر شده، درخواست طرح موضوع را در هیأت عمومی دیوان عالی کشور نموده است که گزارش امر به شرح آتی تقدیم می‌شود:الف) به حکایت دادنامه شماره ۹۶۰۹۹۷۸۶۱۲۶۰۱۴۹۳ ـ ۱۳۹۶/۱۱/۱۸ شعبه ۱۰۶ دادگاه کیفری دو اراک، در خصوص اتهام آقایان سید احمد ...، شکرالله ... و جلال ...، دایر بر تغییر غیرمجاز کاربری یک قطعه زمین کشاورزی با احداث چهار دیواری و بنای مسکونی به متراژ حدود ۵۰ متر مربع، چنین رأی داده شده است:«...دادگاه با عنایت به آنی بودن بزه معنونه و احراز وقوع بزه , ...ادامه مطلب

مصادیق مطلب تغییر نیلوبلاگ مطلب کاربری نیلوبلاگمطلب صرف نیلوبلاگ مطلب احداث نیلوبلاگ مطلب دیوار نیلوبلاگ مطلب اطراف نیلوبلاگ مطلب زمین نیلوبلاگ تغییر کاربری مطلب محسوب نیلوبلاگ نمی‌شودشماره دادنامه قطعی :9109970910000758تاریخ دادنامه قطعی :1391/10/27آراء منتخب پرونده: دیوان عالی کشور گروه رأی: کیفریخل, ...ادامه مطلب

مطلب دستورالعمل نیلوبلاگ مطلب تعیین نیلوبلاگ مطلب مصادیق نیلوبلاگ مطلب تغییر نیلوبلاگ مطلب مطلب کاربری نیلوبلاگ نیلوبلاگ مطلب غیرمجاز نیلوبلاگ مطلب موضوع نیلوبلاگ مطلب ماده نیلوبلاگ 10 مطلب مطلب قانون نیلوبلاگ نیلوبلاگ مطلب اصلاح نیلوبلاگ قانون مطلب حفظ نیلوبلاگ کاربری مطلب اراضی نیلوبلاگ مطلب زراعی نیلوبلاگ و باغ ها(موضوع ماده 11 تصویب شماره 59879/ ت 37100 هـ مورخ 19/4/1386 هیأت وزیران)1 – اقداما, ...ادامه مطلب

1)آیا شهرداری می تواند در تملک اراضی و املاک دارای سند عادی و حکم تنفیذ قطعی یا دارای طرح احداث یا تعریض خیابان با وجود کاربری مسکونی اراضی و املاک طبق آخرین طرح تفصیلی، در ارزیابی و کارشناسی جهت تملک, ...ادامه مطلب

تغییر, کاربری, اراضی, زراعی, در قالب, ایجاد, بناء, اعم از این که بنای, تجاری,, یا غیر تجاری,, باشد،, بدون, اخذ مجوز از کمیسیون موضوع ماده 1 قانون حفظ کاربری, اراضی, زراعی, و باغ ها، جرم بوده و رسیدگی به آن خارج از صلا, ...ادامه مطلب

ملاک, تعیین, کاربری,, جهت پرداخت, قیمت, اراضی,   متن سئوال به شرح ذیل است:   1)آیا شهرداری می تواند در تملک اراضی, و ا ملاک, دارای سند عادی و حکم تنفیذ قطعی یا دارای طرح احداث یا تعریض خیابان با وجود کاربری,, مسک, ...ادامه مطلب

بزه تغییر کاربری اراضی زراعی، در اراضی غیر زراعی موضوعیت ندارد تاریخ رای نهایی: 1392/06/18 شماره رای نهایی: 9209970223800809 رای بدوی در خصوص شکایت الف. با نمایندگی حقوقی آقای ن. علیه آقای و.ک. فرزند ح.، دایر به تغییر کاربری اراضی زراعی واقع در پلاک ثبتی 86 اصلی روستای الف. به متراژ 500 مترمربع (150 مترمربع بنای تجاری، تعویض روغنی، و 150 مترمربع بتن‌ریزی و 200 متر فنداسیون و تخلیه مصالح) به شرح شکوائیه، نظر به تحقیقات معموله و دفاعیات موجه و منطقی مشتکی‌عنه بدین توضیح که: زمین مدت سی سال می‌باشد که قابل کشاورزی نیست و همچنین با هماهنگی بخشداری جوادآباد طی صورتجلسه مورخ 11/5/89 مقداری از زمین خود را (به مساحت 400 مترمربع) به شبکه بهداشت و درمان ورامین جهت احداث اورژانس 115 دادیم و اورژانس ساختمان ساخته و مستقر می‌باشد و توجهاً به نظریه کارشناس رسمی دادگستری منتخب دادگاه (رشته کشاورزی و منابع طبیعی) که چنین اظهار داشته: ... با توجه به بازدید و معاینه دقیق محلی و بررسی‌های فنی لازم و مطالعه سوابق و مدارک موجود در پرونده دقت در اوضاع و احوال منطقه و گذشته ملک، به علت قلت و کمبود آب و مضافاً با احداث ساختمان اورژانس جاده‌ای و کارگاه کول‌زنی در جوار زمین مورد ترافع، عملاً قابلیت مطلوب نداشته و از چرخه زراعی خارج شده است، بنابراین اقدامات انجام شده به دلیل استفاده بهینه و تغیی,موضوعیت ...ادامه مطلب

از بین رفتن قابلیت باروری و کاربری زمین زراعی، مانع از تحقق بزه تغییر کاربری اراضی زراعی است.  تاریخ رای نهایی: 1392/10/30شماره رای نهایی: 9209970223801540 رای بدوی در خصوص شکایت الف. با نمایندگی حقوقی آقای ن. علیه آقای د.ک. فرزند م. دایر به تغییر کاربری اراضی زراعی به مساحت 56 مترمربع بنای ساختمانی واقع در پلاک ثبتی ... اصلی روستای الف. به شرح شکوائیه، دادگاه با توجه به محتویات پرونده و مستندات ابرازی مشتکی‌عنه از جمله دادنامه شماره 9009972928300846 مورخ 20/9/90 مصدوره از همین مرجع که در آن خصوص پلاک مزبور (به مساحت 4000 مترمربع دیوارکشی و 12 مترمربع بنای مسکونی تغییر کاربری) مشارالیه تبرئه گردیده که طی دادنامه شماره 91000800682 مورخ 17/5/91 مصدوره از شعبه 38 دادگاه تجدیدنظر استان تهران، قطعیت یافته است. و خصوص مازاد بر 12 مترمربع بنای مسکونی در شکایت مطروحه پرونده حاضر (یعنی به میزان 56 مترمربع بنا) نظر به اظهارات و دفاعیات موجه و منطقی نامبرده در محکمه بدین توضیح که: بنده مالک یک قطعه زمین به مساحت 4000 مترمربع در روستای الف. می‌باشم که در سال 88 به منظور تولید قارچ 56 مترمربع بنای مسکونی در آن احداث نمودم و در حال حاضر جهت اخذ مجوز از اداره جهاد کشاورزی ورامین اقدامات اولیه را انجام داده‌ام. ملک مذکور مدت سه سال است که متروکه می‌باشد به دلیل اینکه آب و برق ندارد و ق, ...ادامه مطلب