پرسشی در خصوص ماده 31 قانون روابط موجر و مستاجر 56

سلام 
وقت بخیر 
//ماده ۳۱ قانون روابط موجر و مستاجر 1356
این قانون در نقاطی اجراء می‌شود که تاکنون قانون روابط مالک و مستاجر مصوب خرداد ۱۳۳۹ در آن نقاط به‌ مرحله اجراء گذاشته شده یا وزارت دادگستری یا جلب نظر وزارت مسکن و شهرسازی لزوم اجرای آن را آگهی نماید. در سایر نقاط رابطه موجر و‌ مستاجر بر اساس قوانین و مقررات عمومی خواهد بود//
که در فهرست نقاط مشمول نیز شهر تهران تصریح شده است 
حال در سال ۱۳۹۹ با گسترش شهر مثلا منطقه قدس نیز جز محدوده شهر تهران میباشد 
آیا اماکن تجاری شهرک قدس شامل قانون روابط موجر و مستاجر است؟ یا صرفا محدوده تهران سال ۱۳۵۶ یا تهران ۱۳۷۶ ملاک است؟
به عبارت دقیق تر آیا مناطقی که بعد از قانون ۱۳۷۶ به شهر مشمول قانون ۵۶ الحاق می شوند مشمول قانون ۵۶ میباشند؟
توضیحا علی رغم جستجو در اینترنت و کتب مربوطه، نظریه مشورتی یا نمونه آرای قضایی یا دکترین حقوقی در این خصوص نیافتم
با تشکر

پاسخ جناب حسینی طباطبایی

معنای قانون حاکم بر زمان 
الف/مادام قراردادی در ظرف  زمانی وحد فاصل ۱۳۵۶ لغایت قبل از اجرای قانون ۱۳۷۶ باشد 
ب/ محل مذکور زمره مناطق مصوب باشد
۱- مجال ندارد محلی که تا سال ۱۳۷۶ حسب مصوبه هیات وزیران ویا مصوبات مجلس ( شهر- شهرستان) نشده مشمول مصوبه شود
۲-  ( شهر- شهرستان) های که حدفاصل ۱۳۵۶ تا ۱۳۷۶ تشکیل رسمی شده اند مشمول قانون حاکم بر زمان تلقی وحمل میشوند
۳- ( شهر- شهرستان) های که حدفاصل ۱۳۵۶ تا ۱۳۷۶ تشکیل رسمی شده اند ودر فهرست شهرهای مصوب نام انها معین ومقرر شده مشمول قانون حاکم بر زمان تلقی وحمل میشوند
۴- شهرهای که چه قبل از مصوبه ۱۳۵۶ چه بعد از ان ایجاد شده لکن مشمول قانون از طریق فهرست مصوب ( دادگستری / مسکن شهرسازی/....) نگردیده اند مجالی از استیفا قانون سال ۱۳۵۶ ندارند